2주택자 주택담보 대출 비규제 지역, 조정지역 총정리

2 주택자 주택담보대출에 대해서 알아보겠습니다. 1세대가 1 주택을 보유하고 거주하는 것을 기본적인 원칙으로 정하고 있습니다. 1 가구 2 주택자와 같은 경우 주택매매, 생활자금, 전세자금, 퇴거자금등 대출 조건이 더욱 복잡해졌는데 이에 대해서 알아보겠습니다

 

2 주택자 주택담보 대출

 

 

 

• 1세대가 1 주택을 보유, 거주하는 것을 기본
• 주택이 자산의 증식이나 투기를 목적으로 시장 교란하게 하는데 활용하지 말 것
• 주택을 소유하지 아니하거나 실제 거주하려는 자에게 우선 공급할 것

 

정부의 대출 정책 규제 방향입니다. 규제 지역 내에 주택이 한 채 있다면 다른 주택이나 분양권, 입주권 취득하게 되면 6개월 이내 기존 주택을 처분하고 신규 주택에 전입신고를 해야 합니다. 결국 자금의 타이밍이 중요하며 새로운 주택에 들어갈 자금을 마련해야 합니다. 

 

투기 지역, 투기과열지구에서 9억을 초과하는 경우 신규 주택 전입 조건등이 모두 다른데 아래와 같습니다

 

소유 주택 6개월 이내 처분 및 신규 주택 전입 조건

• 비규제 70~80%
• 조정지역 50~60%
• 투기 지역 40~50%

 

9억 원 초과하는 주택 구입할 경우 DSR

 

• 은행 40% 적용
• 보험사 60% 적용

 

이를 활용하여 전세퇴거자금 대출을 받을 수 있으며 소유한 주택을 매도하였다는 계약서와 계약금 납입 내역을 증빙하게 되면 1 주택 세대로 인정되어 시세의 50% 비율로 전세퇴거자금 대출 진행이 가능합니다. 

 

 

 

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