무주택자 중도금 대출 잔금대출 총정리

무주택자 중도금 대출 잔금대출에 대해서 알아보겠습니다. 무주택자 대출 규제 완화를 부동산 시장 과열을 막기 위해 정해두었던 각종 대출 규제 완화 정책 이후에 대해서 알아보겠습니다. LTV, DTI, DSR등에 대해서 알아보도록 하겠습니다. 아래에서 확인 가능합니다.

 

무주택자 중도금 대출

 

 

 

LTV는 주택을 담보로 돈을 빌릴 때 인정되는 자산 가치 비율로 은행이 얼마까지 대출을 해주는지 결정되는 수치입니다. 지역마다 다릅니다

 

DTI는 총부채상환 비율로 대출의 연간 소득을 기준으로 대출 한도를 계산하는 비율입니다. 

 

DSR은 총부채원리금상환 비율을 뜻하며 금융권에서 빌린 기존의 부동산 담보 대출뿐 아니라 모든 대출 원리금 상환액을 포함합니다. 자동차 할부금, 마이너스 통장, 신용카드 미결제액 등을 포함합니다.

 

투기 과열 지구 6억 이하 주택은 60% 9억 이하는 50%입니다. 조정 대상 지역은 5억 이하 주택은 70%, 8억 이하 60%, 9억 이하는 50%입니다. 최대한도는 4억입니다.

 

계약금 납부

일반적으로 계약금은 10% 이지만 간혹 5~20% 인 경우가 있습니다. 사전에 분양 공고를 꼼꼼하게 확인하여 필요 금액을 준비해야 합니다

 

중도금 납부

중도금은 보통 60%이며 아파트 공사 기간에 따라서 6회 정도 나누어 회차별로 납입하게 됩니다. 중도금 대출은 약 60%까지 가능하여 분양가 5억 아파트의 경우 60% 적용 시 3억의 중도금 대출이 나오게 됩니다. 

 

잔금 납부

잔금은 분양가의 30% 정도입니다. 중도금 대출도 함께 상환을 해야 합니다. 

 

중도금 대출을 아파트마다 다르지만 어떤 곳은 무이자로 해주고 어떤 곳은 이자 후불제라고 하여 입구 잔금 때에 중도금을 상환하면서 이자를 후불로 내게 되는 방식입니다. 중도금 이자를 건설사에서 대납을 해주고 잔금을 납부할 때 그 이자까지 납부를 하는 방식입니다.

 

 

 

중도금 대출

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